商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终332号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年10月2日为原告办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2013年3月25日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告未在此期限内取得案涉房屋初始登记批复，已构成违约。原告自2013年3月26日起就知道或应当知道被告违约的事实，并有权要求被告支付违约金，但原告至2015年9月2日才提起诉讼，要求给付违约金，故其该项诉讼请求已超过诉讼时效。关于被告提供证人证言欲证明诉讼时效中断的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审法院判决如下：驳回原告诉讼请求

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年10月2日为原告办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2013年3月25日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告未在此期限内取得案涉房屋初始登记批复，已构成违约。原告自2013年3月26日起就知道或应当知道被告违约的事实，并有权要求被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终332号上诉人（原审原告）：姜振宇，男，1991年10月7日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：姜涛，男，1967年6月15日出生，汉族，系姜振宇父亲。被上诉人（原审被告）：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区杨士乡大堡村。法定代表人：梁伟康，职务：董事长。委托代理人：李曰阳，男，1972年9月8日生，汉族，该公司……