房屋买卖合同纠纷 （2017）豫07民终345号

贾随新与金源公司签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，贾随新、金源公司均应按约履行。对贾随新要求金源公司支付逾期交房违约金的请求，根据贾随新、金源公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行……”。双方合同第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前将房屋交付买受人”。第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……。由于买受人原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理，自出卖人通知（含电话、书面或电视报纸通告等）之日起七日后，视为买受人已经交接，由此产生的费用及造成的损失由买受人负担，房屋风险责任由买受人承担”，金源公司未提供交接房屋的书面证据，也未提供证据证明是由于贾随新的原因未能交接房屋。故，对金源公司的抗辩不予采信。贾随新要求金源公司支付违约金从2014年1月1日算至2016年9月9日共计982天，违约金应为37640.1元（383

贾随新与金源公司签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，贾随新、金源公司均应按约履行。对贾随新要求金源公司支付逾期交房违约金的请求，根据贾随新、金源公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行……”。双方合同第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前将房屋交付买受人”。第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……。由于买受人原因，未能按时交付的，

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终345号上诉人（原审被告）：长垣县金源房地产开发有限公司，住所：长垣县东关工业路。法定代表人：芦建军，董事长。委托诉讼代理人：田佳佳、冯红兰，河南博苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾随新，男，1963年2月28日出生，汉族，住新乡县。委托诉讼代理人：贾青松，男，1960年2月26日出生，汉族，住获嘉县，系贾随新兄长。上诉人长垣……