（2017）晋05执异14号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人郑超与泽州县房地产综合开发总公司签订购房协议，支付了房价款，尚未办理产权过户手续，未实际占有该财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题规定理解与实用》第二十九条第（二）项之规定：所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。本案中异议人郑超所提供的商品房买卖合同中载明该商品房的用途为商业用房，并非用于居住。根据上述规定，本院对涉案房屋查封并无不当。因此异议人郑超的异议理由不成立，对其要求中止执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人郑超与泽州县房地产综合开发总公司签订购房协议，支付了房价款，尚未办理产权过户手续，未实际占有该财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题规定理解与实用》第二十九条第（二）项之规定
正文（节选）
山西省晋城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）晋05执异14号案外人：郑超，男，1983年12月21日生，住晋城市城区。申请执行人：缑继贤，男，1969年7月13日生，山西省高平市人。被执行人：高平市弘基房地产开发有限责任公司，住所地山西省高平市。法定代表人：张雄，该公司经理。案外人郑超在我院执行缑继贤与高平市弘基房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中提出执行异议。我院于2016年6月2……