商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第510号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《认购书》、《补充协议》为双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。对于原告主张被告未能于2009年10月1日前将商铺交付而应当承担逾期交房违约金的诉讼请求，根据庭审查明的事实，双方约定被告对诉争商铺享有2009年10月1日至2011年9月30日两年的代为经营管理权，因此从2009年10月1日起，双方已经通过占有改定的方式实现了原告李光伟对商铺的间接占有，而且被告公司已经在双方签订《商品房买卖合同》时已经在总价款中扣除的方式支付原告两年的委托经营收益。在此期间，原告的商铺并未发生使用损失。因此原告的该项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张被告未按照约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，应当承担违约责任的主张，本院认为，鉴于双方约定被告应当在房屋交付之日起270日内将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告方直至2013年10月21日方完成房屋的初始登记手续，故被告应当承担2013年10月21日之前的违约责任。关于被告在抗辩理由中指出原告的逾期将办理权属登

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《认购书》、《补充协议》为双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。对于原告主张被告未能于2009年10月1日前将商铺交付而应当承担逾期交房违约金的诉讼请求，根据庭审查明的事实，双方约定被告对诉争商铺享有2009年10月1日至2011年9月30日两年的代为经营管理权，因此从2009年10月1日起，双方已经通过占有改定的方式实现了原告李光伟对商铺的间接占有，而且被告公司已经在双方签订《商品房买卖合同》时已经在总价款中扣除的方式支付原告两年的委托经营收益。在此期间，原告的商铺并未发生使用损失。因此原告的该项

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第510号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。委托代理人：胡帅，男，汉族，1989年4月8日出生，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李光伟，男，1956年1月23日出生，汉族，系个体从业人员，住……