商品房销售合同纠纷 （2015）三民终字第1171号

被上诉人取得讼争商品房所在工程的给水管道安装工程和工程使用的管材、附属设备经清流县自来水厂验收合格及《建设工程竣工验收消防备案凭证》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，均是在被上诉人通知上诉人接收房屋之后，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条交付条件的约定，被上诉人通知上诉人接收房屋之时，讼争商品房尚不完全具备合同约定的交付条件，上诉人有权拒绝交接。根据合同的约定，如遇中雨以上天气等特殊原因，交房时间可据实予以延期，即被上诉人向上诉人交房的时间可延期至2015年1月5日。自2015年1月6日至2015年2月12日被上诉人取得《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、完成合同约定的交付条件之日止，应认定为被上诉人逾期交房的期间共计38天。被上诉人应支付上诉人逾期交房违约金2044.4元（以上诉人已付购房款268997元为基数，按日万分之二计算，逾期天数38天）。上诉人主张被上诉人应支付逾期交房违约金11351.67元，超过部分，本院不予支持。根据合同约定，被上诉人在交房的同时，应向上诉人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被上诉人至今未交付确有

被上诉人取得讼争商品房所在工程的给水管道安装工程和工程使用的管材、附属设备经清流县自来水厂验收合格及《建设工程竣工验收消防备案凭证》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，均是在被上诉人通知上诉人接收房屋之后，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条交付条件的约定，被上诉人通知上诉人接收房屋之时，讼争商品房尚不完全具备合同约定的交付条件，上诉人有权拒绝交接。根据合同的约定，如遇中雨以上天气等特殊原因，交房时间可据实予以延期，即被上诉人向上诉人交房的时间可延期至2015年1月5日。自2015年1月6日至2015年2月12日被上诉人取得《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第1171号上诉人（原审原告）邹定霖，男，1973年5月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告）清流磐安房地产开发有限公司。法定代表人林志生，该公司董事长。委托代理人张起钻，福建明经律师事务所律师。上诉人邹定霖因与被上诉人清流磐安房地产开发有限公司（以下简称“磐安公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省清流县人民法院清民初字第552号民事……