房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）定中民三终字第146号

本案双方争执的主要焦点是被上诉人李森、李福是否应支付上诉人定西市熙园房地产开发有限责任公司超出房屋面积差价款的问题。据一审中被上诉人提交的由上诉人委托定西恒远房地产评估有限公司于2007年8月25日作出的定西市安定区××巷4号李森、李福房地产及地上附着物拆迁估价报告2份，证实二被上诉人的被拆迁房屋的总建筑面积分别为49.48㎡、54.55㎡，合计104.03㎡。故104.03㎡是被上诉人产权比例调换“前”房屋的实际建筑面积而非调换“后”房屋的建筑面积，合同第五条第2款约定：“……乙方通过甲方的规划设计平面图，选定产权比例调换后的房屋为10号楼1单元12层1204室，建筑面积110.18㎡；10号楼1单元18层1803室，建筑面积102.2㎡。”如被上诉人房屋产权比例调换后的建筑面积为104.03㎡的话，则被上诉人仅选定建筑面积为110.18㎡的10号楼1单元12层1204室就已超过104.03㎡，再无须另选同一栋楼上的最高一层面积为102.2㎡的一套房屋以交房时的销售价格支付价款。故应理解为上诉人用面积为104.03㎡的房屋置换了面积为110.18㎡、102.2㎡的两套房屋。故原判以合

本案双方争执的主要焦点是被上诉人李森、李福是否应支付上诉人定西市熙园房地产开发有限责任公司超出房屋面积差价款的问题。据一审中被上诉人提交的由上诉人委托定西恒远房地产评估有限公司于2007年8月25日作出的定西市安定区××巷4号李森、李福房地产及地上附着物拆迁估价报告2份，证实二被上诉人的被拆迁房屋的总建筑面积分别为49.48㎡、54.55㎡，合计104.03㎡。故104.03㎡是被上诉人产权比例调换“前”房屋的实际建筑面积而非调换“后”房屋的建筑面积，合同第五条第2款约定：“……乙方通过甲方的规划设计平面图，选定产权比例调换后的房屋为10号楼1单元12层1204室，建筑面积110.18㎡；10

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）定中民三终字第146号上诉人（原审被告，反诉原告）定西市熙园房地产开发有限责任公司。法定代表人马季林，该公司董事长。委托代理人杨永春，该公司总经理。委托代理人马敬聪，该公司副总经理被上诉人（原审原告、反诉被告）李森，男，1967年5月27日生。被上诉人（原审原告、反诉被告）李福，男，1950年3月22日生。委托代理人李森，男，1967年5月27……