商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终4619号

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。张军庭与天成润华集团有限公司于2010年5月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为NO.0195995）系双方真实意思表示，应认定为合法有效。张军庭按照约定缴纳相应购房款，天成润华集团有限公司亦应按照合同约定2011年10月31日前，将已经竣工验收备案的商品房交付使用。但截止本案起诉时，天成润华集团有限公司仍未能将具备合同约定条件的房屋交付，已经构成违约，依法应当承担违约责任。上述商品房买卖合同中明确约定了出卖人承担逾期交房违约责任的方式和标准，即“逾期出卖人按累计已收房款金额自约定交付日起向买受人支付延期期间的银行同期贷款利息”，合同继续履行。现张军庭主张合同继续履行，天成润华集团有限公司的违约责任应当按照合同约定予以确定，因天成润华集团有限公司逾期交房已将近十年，故天成润华集团有限公司应自2018年10月2日至2019年8月19日按照同期银行五年期贷款利率标准支付逾期交房利息，之后至2020年11月10日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准（LPR）的标准计算逾期交房利息。天成润华集团有限公司主张按照房租标准计算违约损

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。张军庭与天成润华集团有限公司于2010年5月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为NO.0195995）系双方真实意思表示，应认定为合法有效。张军庭按照约定缴纳相应购房款，天成润华集团有限公司亦应按照合同约定2011年10月31日前，将已经竣工验收备案的商品房交付使用。但截止本案起诉时，天成润华集团有限公司仍未能将具备合同约定条件的房屋交付，已经构成违约，依法应当承担违约责任。上述商品房买卖合同中明确约定了出卖人承担逾期交房违约责任的方式和标准，即“逾期出卖人按累计已收房款金额自约定交付日起向买受人支付延期期间的银行同期贷款利息”，合同继续履行。现

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4619号上诉人（原审被告）：天成润华集团有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区彭城路2-09古玩城**。法定代表人：孙**铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：李育松，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张军庭，男，1978年6月6日生，汉族，住河北省邢台市临西县。委托诉讼代理人：王皓平，江苏金汉都律师事务所律师。原审被告：孙**……