（2017）冀01执异129号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人名下有其他用于居住的房屋，虽在本院查封之前签订了房屋买卖合同，已支付全部价款，但在本院查封之前未合法占有房屋，故案外人的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回樊音法的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　何东华审判员　　王珊珊审判员　　高福兴二〇一

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人名下有其他用于居住的房屋，虽在本院查封之前签订了房屋买卖合同，已支付全部价款，但在本院查封之前未合法占有房屋，故案外人的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀01执异129号案外人：樊音法，男，汉族，1961年6月8日出生，住灵寿县。委托诉讼代理人：孙三林，男，汉族，1963年3月28日出生，住灵寿县。委托诉讼代理人：王文国，男，汉族，1974年12月13日出生，住灵寿县。申请人：江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省宝应县苏北中路41号。法定代表人：蒋彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙慧博，……