（2014）浙温执复字第39号

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。坐落温州市鹿城区水心北汇昌昌9幢305室房屋于2011年3月2日办理了抵押登记，具有公示公信效力。异议人与被执行人金碧虽在2007年9月签订了《房屋租赁协议书》，但该合同的期限早已届满，并不影响本院对涉案房屋的查封、处置。异议人与被执行人苏志高于2013年3月签订的《房屋租赁协议书》，是在抵押登记后将涉案房屋出租，没有征得抵押权人农商银行的同意，且合同期限已经届满，异议人也没有提供证据证明其已经支付租金至2015年3月30日，故异议人与被执行人之间的租赁关系不得对抗申请执行人已登记的抵押权。异议人要求法院解除对涉案房产的查封，依据不足，依法驳回其异议申请。对此，付维幸不服，向本院申请复议。申请复议人付维幸称，复议人自2007年9月开始向被执行人承租温州市鹿城区水心北汇昌昌9幢305室房屋至今，每年按时支付房屋租金，租金已付至2015年3月30日，且该房屋的所有日常费用（如水费、电费、有线电视费、物业费等）均由复议人支付。2014年5月，复议人看到该房屋被

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。坐落温州市鹿城区水心北汇昌昌9幢305室房屋于2011年3月2日办理了抵押登记，具有公示公信效力。异议人与被执行人金碧虽在2007年9月签订了《房屋租赁协议书》，但该合同的期限早已届满，并不影响本院对涉案房屋的查封、处置。异议人与被执行人苏志高于2013年3月签订的《房屋租赁协议书》，是在抵押登记后将涉案房屋出租，没有征得抵押权人农商银行的同意，且合同期限已经届满，异议人也没有提供证据证明其已经支付租金至2015年3月30日，故异议人与被执行人之间的租赁关系不得

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）浙温执复字第39号申请复议人：付维幸。申请执行人：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地：温州市鹿城区牛山北路54号东盛大楼（西首一至八楼）。负责人：邱光建，支行行长。被执行人：金碧。被执行人：苏志高。申请复议人付维幸不服鹿城区人民法院（下称执行法院）（2014）温龙执异字第67号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭……