合同纠纷 （2021）豫16民终4321号

鹿邑鑫顺公司、闫亚辉签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，鹿邑鑫顺公司已将租赁物交付闫亚辉，并按合同约定履行了相关管理义务。闫亚辉未按合同约定向鹿邑鑫顺公司支付租金、物业管理费、商业管理费，构成违约，依法应当承担违约责任。按照合同约定闫亚辉应向鹿邑鑫顺公司交纳2017年5月1日至2018年4月30日租金、物业管理费、商业管理费共计153956元，闫亚辉已交纳整三层、四层租金、物业管理费、商业管理费116763元，闫亚辉下欠鹿邑鑫顺公司2017年5月1日至2018年4月30日租金、物业管理费、商业管理费共计37193元。按照合同约定闫亚辉应向鹿邑鑫顺公司交纳2018年5月1日至2019年4月30日租金、物业管理费、商业管理费共计219937元，扣除闫亚辉退铺面积938.69平方米的租金、物业管理费、商业管理费共计46934元，闫亚辉下欠鹿邑鑫顺公司2018年5月1日至2019年4月30日租金、物业管理费、商业管理费共计173003元。故鹿邑鑫顺公司要求闫亚辉支付租金、物

鹿邑鑫顺公司、闫亚辉签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，鹿邑鑫顺公司已将租赁物交付闫亚辉，并按合同约定履行了相关管理义务。闫亚辉未按合同约定向鹿邑鑫顺公司支付租金、物业管理费、商业管理费，构成违约，依法应当承担违约责任。按照合同约定闫亚辉应向鹿邑鑫顺公司交纳2017年5月1日至2018年4月30日租金、物业管理费、商业管理费共计153956元，闫亚辉已交纳整三层、四层租金、物业管理费、商业管理费116763元，闫亚辉下欠鹿邑鑫顺公司2017年5月1日至2018年4月30日租

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终4321号上诉人（原审被告）:闫亚辉，男，1977年9月26日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人:史振宇，河南仙源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:鹿邑县鑫顺商业物业管理有限公司。住所地：鹿邑县西关鸣鹿路北段紫气大道口。统一社会信用代码：91411628083476863C，法定代表人：王雪霞，该公司执行董事。委托诉讼代理……