租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终6269号

本案属于养鸡大棚租赁合同引起的纠纷，其焦点问题是租赁人对租赁物的管理、使用、维护如何界定，以及租赁物毁损灭失的风险由谁承担问题。本案中原被告于2015年5月1日签订合同，至2015年11月24日大棚被大雪压塌，被告使用养鸡大棚不到7个月租赁物就毁损了，被告是否尽到管理义务？租赁物的管理义务，是指承租人在正常使用情况下，尽到一个善良人的一般管理责任，在自己能力范围内尽力保障租赁物不失去其应有的功能；维护维修义务，除承租人人为造成的损害外，原则上属于出租人的义务，紧急情况承租人可以先行修理，但修理费用应当由出租人承担。本案大棚被大雪压塌，属于自然灾害，从当时情况看属于承租人不可预知的，也是个人能力不可抗拒的，把它界定为承租人未尽管理责任，显然是对承租人管理责任的过度解读，是不合理的。因此，本案中大棚被雪压塌，不属于被告未尽管理责任造成的，应属于自然灾害损失。承租人对租赁合同的租赁物有管理使用权，租赁物的所有权仍然归出租人所有。承租人对租赁物尽到了管理义务，租赁物因意外事件或自然灾害造成的毁损灭失风险应当由所有权人既出租人承担。本案的养鸡大棚因为大雪压塌，属于自然灾害，其损失应当由出租人既原

本案属于养鸡大棚租赁合同引起的纠纷，其焦点问题是租赁人对租赁物的管理、使用、维护如何界定，以及租赁物毁损灭失的风险由谁承担问题。本案中原被告于2015年5月1日签订合同，至2015年11月24日大棚被大雪压塌，被告使用养鸡大棚不到7个月租赁物就毁损了，被告是否尽到管理义务？租赁物的管理义务，是指承租人在正常使用情况下，尽到一个善良人的一般管理责任，在自己能力范围内尽力保障租赁物不失去其应有的功能；维护维修义务，除承租人人为造成的损害外，原则上属于出租人的义务，紧急情况承租人可以先行修理，但修理费用应当由出租人承担。本案大棚被大雪压塌，属于自然灾害，从当时情况看属于承租人不可预知的，也是个人能力

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终6269号上诉人（原审原告）：张兴庆，男，1971年1月7日出生，汉族，居民，住蒙阴县。被上诉人（原审被告）：赵学德，男，1966年10月16日出生，汉族，居民，住蒙阴县。委托代理人：秦立田，蒙阴桃墟法律服务所法律工作者。上诉人张兴庆因与被上诉人赵学德租赁合同纠纷一案，不服山东省蒙阴县人民法院(2019)鲁1328民初1310号民事判……