买卖合同纠纷 （2019）陕01执异877号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人韩某于2015年8月23日与某某公司签订商品房买卖协议，但本院在其签订协议之前已依法查封涉案房屋并通知房屋管理部门协助执行。故，案外人韩某提出的执行异议并无法律依据，不应予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人韩某提出的执行异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人韩某于2015年8月23日与某某公司签订商品房买卖协议，但本院在其签订协议之前已依法查封涉案房屋并通知房屋管理部门协助执行。故，案外人韩某提出的执行异议并无法律

听证笔录 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异877号案外人：韩某，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，住西安市蓝田县，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。申请执行人：上海某某物资经营部，住所地上海市奉贤区海湾旅游区。法定代理人：彭某寿，该公司董事长。被执行人：西安某某房地产开发有限公司，住所地西安市。法定代表人宋某庆，……