（2012）深中法房终字第2950号

根据物业管理条例及相关司法解释的规定，开发商与物业公司之间签订的前期物业管理合同，对业主具有约束力。本案中虽然开发商与物业公司并未单独订立前期物业管理合同，但是在开发商与刘某签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》中，已对选定的前期物业公司、收费标准等进行了约定，且在房屋交付之后，刘某亦向某物业公司履行支付物业管理等相关费用，故本案的前期物业管理合同关系依法成立并生效，作为业主的刘某，在业主委员会与物业公司签订新的物业合同之前，仍应受该前期物业合同关系调整。至庭审之日，涉案小区业主委员会仍未成立，仍由某物业公司对涉案小区进行物业管理，刘某已经享受了某物业公司提供的服务，故应当向某物业公司支付相应的报酬。故某物业公司请求刘某支付自2010年5月至2012年2月期间拖欠的物业管理费3990.8元，依据充分，原审法院予以支持。本体维修基金虽属于全体业主共同所有，但依法由物业管理企业代收后统一管理使用。按照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》的有关规定，住宅区竣工交付使用在一年以上的，由业主自保修期满后第一个月起按月向住宅区管理处缴纳本体维修基金。涉案住宅小区早已超过建设单位的质量保修期间，某物业

根据物业管理条例及相关司法解释的规定，开发商与物业公司之间签订的前期物业管理合同，对业主具有约束力。本案中虽然开发商与物业公司并未单独订立前期物业管理合同，但是在开发商与刘某签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》中，已对选定的前期物业公司、收费标准等进行了约定，且在房屋交付之后，刘某亦向某物业公司履行支付物业管理等相关费用，故本案的前期物业管理合同关系依法成立并生效，作为业主的刘某，在业主委员会与物业公司签订新的物业合同之前，仍应受该前期物业合同关系调整。至庭审之日，涉案小区业主委员会仍未成立，仍由某物业公司对涉案小区进行物业管理，刘某已经享受了某物业公司提供的服务，故应当向某物业公司支付相应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2950号上诉人（原审被告）：刘某，男，汉族，1981年11月8日出生，住所地：广东省饶平县。委托代理人：彭某，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市某物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区梅林路。法定代表人：刘某，董事长。委托代理人：管某，广东同仁律师事务所律师上诉人刘某因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民……