商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终22058号

系争楼栋其他房屋的逾期交房纠纷业经生效裁判，现无相反证据可资否决雅恒公司在2016年11月23日完全符合约定交楼条件之论断，本案自当遵循。因此，贺北南未按雅恒公司落款2016年3月8日的收楼通知书行事并无不妥，雅恒公司在2016年12月21日发出的收楼告知函中声称贺北南需自2016年3月21日起承责不能成立。但该告知函已超过2016年11月23日的时点，可视为雅恒公司对贺北南前往收楼的有效催告，故此后双方不能顺利交接房屋的缘由便转移至贺北南身上。一审法院认定，雅恒公司逾期交房的违约状态发生在2016年3月21日起至2016年12月22日止，其违约金准按（2016年9月27日前已付款2469600元×191日＋总价款2485141元×86日）×每日0.1‰计得68541.6元。事实上，《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议的第六条作为补充约定的角度来理解，不会影响前述逾期交房责任的归结，贺北南虽质疑该协议条款的效力，却未提出充分的理据，难以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2017年9月5日作出一审判决：一、广州雅恒房地产开发有

系争楼栋其他房屋的逾期交房纠纷业经生效裁判，现无相反证据可资否决雅恒公司在2016年11月23日完全符合约定交楼条件之论断，本案自当遵循。因此，贺北南未按雅恒公司落款2016年3月8日的收楼通知书行事并无不妥，雅恒公司在2016年12月21日发出的收楼告知函中声称贺北南需自2016年3月21日起承责不能成立。但该告知函已超过2016年11月23日的时点，可视为雅恒公司对贺北南前往收楼的有效催告，故此后双方不能顺利交接房屋的缘由便转移至贺北南身上。一审法院认定，雅恒公司逾期交房的违约状态发生在2016年3月21日起至2016年12月22日止，其违约金准按（2016年9月27日前已付款246960

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22058号上诉人（原审原告）：贺北南，男，1994年6月18日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：苏贻娟（贺北南之母），女，1968年3月8日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人（原审被告）：广州雅恒房地产开发有限公司。住所地：广州市中新广州知识城九佛建设路***号房号自编***室。法定代表人：郑重，总经理。委托诉讼代理人：李……