（2015）徐民终字第1012号

债务应当清偿。戴文化与灿鑫公司、华鼎公司之间基于民间借贷产生的担保借款合同关系依法成立，合法有效，应受法律保护。灿鑫公司应当按照约定偿还借款，华鼎公司应按约定承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，灿鑫公司用于抵押的房产属担保法第四十二条规定的财产范畴，且双方签订的借款抵押协议并未办理登记手续，故该抵押协议并未生效，对华鼎公司辩称应优先以抵押物清偿借款的主张，不予采纳。戴文化在法庭辩论终结前增加诉讼请求要求灿鑫公司、华鼎公司支付借款利息，后又申请撤回该请求，是其对其民事权利的自行处分，不违反法律规定，予以准许。灿鑫公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。华鼎公司辩称戴文化向花向东主张权利，并不代表向华鼎公司主张权利。但花向东是本次借款的具体经办人，戴文化有理由相信其有权利代表灿鑫公司、华鼎公司处理借款事宜，且花向东于2005年2月25日至2011年8月5日期间华鼎公司法定代表人，戴文化向其主张权利，符合法律规定，对于华鼎公司的辩称，不予采纳。《中华人民共和国担

债务应当清偿。戴文化与灿鑫公司、华鼎公司之间基于民间借贷产生的担保借款合同关系依法成立，合法有效，应受法律保护。灿鑫公司应当按照约定偿还借款，华鼎公司应按约定承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，灿鑫公司用于抵押的房产属担保法第四十二条规定的财产范畴，且双方签订的借款抵押协议并未办理登记手续，故该抵押协议并未生效，对华鼎公司辩称应优先以抵押物清偿借款的主张，不予采纳。戴文化在法庭辩论终结前增加诉讼请求要求灿鑫公司、华鼎公司支付借款利息，后又申请撤回该请求，是其对其民事权利的自行处分，不

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1012号上诉人（原审被告）徐州华鼎房地产营销策划有限公司，住所地新沂市临沭路建桥巷87号。法定代表人许玉林，总经理。委托代理人袁晓普，江苏铸石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴文化。委托代理人刘栋林，江苏宝同德律师事务所律师。原审被告新沂市灿鑫置业有限公司，住所地新沂市马陵山镇中心路西侧。法定代表人李高峰，董事长。上诉人徐州华鼎……