建设工程施工合同纠纷 （2021）湘05民终1338号

本案系建设工程施工合同纠纷。刘向群系没有建筑业企业资质的自然人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应认定无效，故本案中双方签订的建设工程施工合同无效。裴拥军要求刘向群赔偿租金损失423024元，理由是刘向群在竣工后未及时拆除塔吊配套架及修复螺丝孔洞，致裴拥军不能及时装修第5、第10、第15层房屋后对外租，裴拥军自行委托评估机构根据成本法和市场法对该三层房屋的二年的房屋租金损失评估为423024元。刘向群未及时拆除塔吊的配套架、大型螺丝及修复孔洞是刘向群的义务，裴拥军应在工程竣工后督促刘向群尽早拆除配套架、大型螺丝和修复孔洞，在刘向群不履行拆除和修复义务后，裴拥军也应当另外找人拆除和修复，以避免扩大自己可得利益损失，综合考虑建设工程从竣工到承建人离场以及双方进行核算，裴拥军督促刘向群拆除和修复，再另外请人拆除和修复的这一过程较长，酌情考虑有三个月的合理期限，合理期限内刘向群应当承担裴拥军的房屋租金损失，裴拥军没有在合理期限采取适当措施致使损失扩大，扩大的损失法院不予支持。三个月

本案系建设工程施工合同纠纷。刘向群系没有建筑业企业资质的自然人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应认定无效，故本案中双方签订的建设工程施工合同无效。裴拥军要求刘向群赔偿租金损失423024元，理由是刘向群在竣工后未及时拆除塔吊配套架及修复螺丝孔洞，致裴拥军不能及时装修第5、第10、第15层房屋后对外租，裴拥军自行委托评估机构根据成本法和市场法对该三层房屋的二年的房屋租金损失评估为423024元。刘向群未及时拆除塔吊的配套架、大型螺丝及修复孔洞是刘向群的义务，裴拥军应在工程竣工后督促

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1338号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘向群，男，1971年11月12日出生，汉族，住湖南省邵东市。委托诉讼代理人：刘运喜，湖南省邵东市东辉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：裴拥军，男，1976年2月21日出生，汉族，住湖南省邵东市。委托诉讼代理人：裴运成，男，1951年11月2日出生，汉族，系裴拥军之父，住湖南……