租赁合同纠纷 （2010）浙杭民终字第563号

本案争议的焦点，首先是假日××、杭××鞋业之间签订的房屋租赁合同的效力。诉争房屋系下国投公司的房产，根据下国投公司与杭××鞋业签订的房屋租赁合同及补充协议，双方的租赁期限为2005年1月18日至2008年10月17日。之后杭××鞋业将其向下国投公司某租的房屋中一楼部分房屋转租给假日××并与假日××签订房屋租赁合同，该合同中双方约定的租赁期限为2007年11月16日至2012年11月15日，其中2007年11月16日至2008年10月18日的转租期限在杭××鞋业与下国投公司的租赁期限内，且已获得下国投公司的追认，故合法有效，该部分约定对缔约双方具有约束某。自2008年10月18日起因转租期限已超过杭××鞋业的承租期限，故双方就该期限作出的转租约定属无效约定，对缔约双方不具有法律效力。其次，对于假日××、杭××鞋业之间的房屋租赁合同中有效部分的履行，假日××、杭××鞋业是哪一方违约在先。庭审中，假日××、杭××鞋业均确认交付房屋的时间为2007年11月1日，合同第五条约定租金先付后用，假日××应当在交房前10日内一次性支付第一期租金325万元，虽然双方对第一期租金的最后支付日有争议，假日×

本案争议的焦点，首先是假日××、杭××鞋业之间签订的房屋租赁合同的效力。诉争房屋系下国投公司的房产，根据下国投公司与杭××鞋业签订的房屋租赁合同及补充协议，双方的租赁期限为2005年1月18日至2008年10月17日。之后杭××鞋业将其向下国投公司某租的房屋中一楼部分房屋转租给假日××并与假日××签订房屋租赁合同，该合同中双方约定的租赁期限为2007年11月16日至2012年11月15日，其中2007年11月16日至2008年10月18日的转租期限在杭××鞋业与下国投公司的租赁期限内，且已获得下国投公司的追认，故合法有效，该部分约定对缔约双方具有约束某。自2008年10月18日起因转租期限已超

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭民终字第563号上诉人（原审原告）杭州××隍假日酒店，住所地杭州市××××号。投资人陈甲。委托代理人汪某某。委托代理人陈乙。上诉人（原审被告）杭州××信鞋业有限公司，住所地杭州市××城区国都公寓4，5幢304室。法定代表人石某某。委托代理人高某某。上诉人杭州××隍假日酒店（以下简称假日××）、上诉人杭州××信鞋业有限公司（以下简称杭××鞋业……