商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终7404号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。帝华公司与刘义峰签订《商品房买卖合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方均应遵循诚信原则，全面、实际履行各自的合同义务，以实现合同目的。根据合同附件四约定，帝华公司应当为刘义峰提供太阳能生活热水，但在实际交房时却并未提供，此行为构成违约。刘义峰依据《商品房买卖合同》以及内容不完整的山东省高级人民法院民事判决书复印件，主张合同约定的太阳能热水供应损失4900元，证据不足，一审法院不予支持。《商品房买卖合同》约定，帝华公司如逾期交房超过90日后，刘义峰要求继续履行合同的，合同继续履行。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用。帝华公司在涉案房屋竣工未经验收合格的情况下即交付使用，此举违反了建筑法律法规的强制性规定。鉴于涉案楼房已于2017年3月31日通过建筑工程质量与安全生产监督部门的竣工验收备案，因此应以2017年3月31日为正式交房日期。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。帝华公司与刘义峰签订《商品房买卖合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方均应遵循诚信原则，全面、实际履行各自的合同义务，以实现合同目的。根据合同附件四约定，帝华公司应当为刘义峰提供太阳能生活热水，但在实际交房时却并未提供，此行为构成违约。刘义峰依据《商品房买卖合同》以及内容不完整的山东省高级人民法院民事判决书复印件，主张合同约定的太阳能热水供应损失4900元，证据不足，一审法院不予支持。《商品房买卖合同》约定，帝华公司如逾期交房超过90日后，刘义峰要求继续履行合同的，合同继续履行。根据《中华人民

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7404号上诉人（原审原告）：刘义峰，男，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：胡长义，山东元序律师事务所律师。上诉人刘义峰因与被上诉人济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市济阳区人民法院（2021）鲁01……