（2016）鄂06执异19号

案外人建行车轿支行与永建房地产公司和购房户签订的《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房借款合同》不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《物权法》第二百一十二条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。据此，金钱作为一种特殊的动产，可以用于质押。本案中，永建房地产公司与建行车轿支行于2005年3月22日签订的《商品房销售贷款合作协议书》中，未约定开立担保保证金专户，也未约定每次按发放购房贷款额度缴存一定比例保证金设立质押。故建行车轿支行与永建房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》及建行车轿支行分别与贷款客户、永建房地产公司签订的《个人住房借款合同》内容，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定的金钱以特户等形式特定化的要求。案外人建行车轿支行对被执行人永建房地产公司开立在建行车轿支行账号为420016461380530

案外人建行车轿支行与永建房地产公司和购房户签订的《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房借款合同》不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《物权法》第二百一十二条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。据此，金钱作为一种特殊的动产，可以用于质押。本案中，永建房地产公司与建行车轿支行于2005年3月22日签订的《商品房销售贷款合作协议书》中，未约定开立担保保证金专户，也未约定

湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂06执异19号案外人中国建设银行股份有限公司车轿支行（下称建行车轿支行），住所地襄阳市樊城区解放路2号。法定代表人黄本江，建行车轿支行行长。申请执行人姚红兵，男，汉族。被执行人襄阳永建房地产开发有限公司（下称永建房地产公司），住所地襄阳市襄城区环城西路7号。组织机构代码72613792－X。法定代表人翟兴功，永建房地产公司董事长。本院在执行申……