（2017）陕03民终1352号

本案原被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应按约履行。本案被告作为第三人众鑫公司的股东，从原告处租赁房屋开办餐饮，并交由众鑫公司经营。众鑫公司虽为房屋实际使用人，但并不因此导致原被告之间房屋租赁合同的变更，被告仍是租赁合同关系中的承租人，负有依约支付租金的义务。至于被告与第三人之间是否存在转租关系，不在本案审查范围。故原告主张将被告拖欠的租金145792元抵顶被告已交付的5万元押金后，要求被告支付剩余租金95792元，予以支持。根据双方合同约定，被告须在上季度期限届满前10日内交纳下季度房租，每逾期一日支付400元违约金。则被告至迟应在2015年12月31日前预付2016年1季度房租，但被告至双方协议解除合同时仍未交纳，已构成违约，应按照合同约定承担违约金。原告主张违约金自2016年1月1日起至2016年3月15日按照每日400元计算为30000元（400元×75天），符合合同约定，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告朱亮于本判决生效之日起十日内支付原告张亚兰租金95792元。二、被告朱亮于本判决生效之

本案原被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应按约履行。本案被告作为第三人众鑫公司的股东，从原告处租赁房屋开办餐饮，并交由众鑫公司经营。众鑫公司虽为房屋实际使用人，但并不因此导致原被告之间房屋租赁合同的变更，被告仍是租赁合同关系中的承租人，负有依约支付租金的义务。至于被告与第三人之间是否存在转租关系，不在本案审查范围。故原告主张将被告拖欠的租金145792元抵顶被告已交付的5万元押金后，要求被告支付剩余租金95792元，予以支持。根据双方合同约定，被告须在上季度期限届满前10日内交纳下季度房租，每逾期一日支付400元违约金。则被告至迟应在2015年12月31日前预付2016年1季度房

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终1352号上诉人（原审被告）朱亮，男，1978年12月27日生，陕西省蓝田县人，住陕西省蓝田县。委托代理人陈德胜，陕西新纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张亚兰，女，1968年3月10日生，陕西省岐山县人，住宝鸡市渭滨区。委托代理人刘会平，陕西国文律师事务所律师。原审第三人宝鸡众鑫原味餐饮管理有限公司，住所地宝鸡市高新大道40号左……