租赁合同纠纷 （2017）粤19民终6685号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。本案为租赁合同纠纷，因捷星公司为香港注册的企业，故本案为涉港合同纠纷，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”的规定，本案应参照涉外案件处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中当事人未选择合同适用的法律，而案涉合同的签订地、履行地、标的物所在地均在本市，因此按照上述最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国内地法律作为处理本案争议的准据法。原审法院依据捷星公司提交的证据及依职权调取的证据，结合案情认定双方签订的案涉租赁物1号厂房、2号厂房及空地部分的租赁合同有效，认定案涉租赁物3号厂房部分的租赁合同无效，并无不当。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。本案为租赁合同纠纷，因捷星公司为香港注册的企业，故本案为涉港合同纠纷，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”的规定，本案应参照涉外案件处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中当事人未选择合同适用的法

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终6685号上诉人（原审被告）：吴桂容，男，汉族，1974年9月21日出生，居民身份证住址为广东省东莞市，委托代理人：付斌，广东国锋律师事务所律师。委托代理人：宋丽娜，广东国锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：捷星有限公司。住所地：香港鲗鱼涌太古坊英皇道979号康桥大厦8楼。法定代表人：温嘉路，董事。委托代理人：王玉婷，广东坤益律师……