房屋买卖合同纠纷 （2016）黑10民终862号

不应支持城里人要求在农村买房的诉讼请求。一审认定买卖的是农村厂房，不是农村住宅，农村厂房占用集体土地的使用权可以卖给城镇居民，上诉人认为，一审违法违规的判决需要上级法院来纠正。按照土地法及政策应认定协议书无效，请求二审法院撤销原判。被上诉人李志伟辩称：上诉人、原审被告与被上诉人签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人与上诉人、原审被告买卖的是厂房，且土地用途是工业用地。为此，双方的房屋买卖关系中的买方没有身份上的限制，也不违反上诉人提出的《土地管理法》第六十三条之规定。因此，被上诉人与上诉人之间的房屋买卖协议书有效。综上所述，原审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确。被答辩人的上诉请求不能成立，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审被告魏淑媛未到庭答辩。李志伟向一审法院起诉请求：2010年12月31日，原告与被告刘国静、魏淑媛夫妇签订了协议书，原告购买二被告所有的坐落在宁安镇范家村、面积为665.35平方米厂房一栋，土地使用权面积为14405.40平方米，约定价款为60万元，原告己支付被告42.2万元。待原告欲将剩余房款交

不应支持城里人要求在农村买房的诉讼请求。一审认定买卖的是农村厂房，不是农村住宅，农村厂房占用集体土地的使用权可以卖给城镇居民，上诉人认为，一审违法违规的判决需要上级法院来纠正。按照土地法及政策应认定协议书无效，请求二审法院撤销原判。被上诉人李志伟辩称：上诉人、原审被告与被上诉人签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人与上诉人、原审被告买卖的是厂房，且土地用途是工业用地。为此，双方的房屋买卖关系中的买方没有身份上的限制，也不违反上诉人提出的《土地管理法》第六十三条之规定。因此，被上诉人与上诉人之间的房屋买卖协议书有效。综上所述，原审认定事实清

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终862号上诉人（原审被告)刘国静，男，1966年10月14日出生，汉族，宁安市宁安镇范家村农民，住所地宁安市宁安镇范家村。被上诉人（原审原告）李志伟，男，1959年1月14日出生，汉族，无职业，住所地宁安市宁安镇东大街信用联社综合楼。原审被告魏淑媛，女，1970年3月7日出生，汉族，哈尔滨铁路局哈尔滨车务段职工，住所地牡丹江市爱民……