商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终1964号

原告岑清忠、赖桂红与被告龙华公司在履行《商品房买卖合同》过程中，因要求被告支付逾期交房违约金等发生争议，诉至法院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中被告未按照合同约定的期限向原告交付房屋，且被告没有延期交房的免责事由。根据法律规定及原、被告所签订的《商品房买卖同》的约定，被告应当承担向原告支付违约金的责任。关于违约金的计算，原、被告在《补充协议》第七条约定，被告逾期超过30日后60日内，应按合同约定最后交付期限的第31天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，被告应按约定最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。根据该约定，本案的违约时间应从2016年2月1日起计算，被告根据合同约定发短信通知原告于2016年9月28日交房，但原告并未去办理收房手续，

原告岑清忠、赖桂红与被告龙华公司在履行《商品房买卖合同》过程中，因要求被告支付逾期交房违约金等发生争议，诉至法院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中被告未按照合同约定的期限向原告交付房屋，且被告没有延期交房的免责事由。根据法律规定及原、被告所签订的《商品房买卖同》的约定，被告应当承担向原告支付违约金的责任。关于违约金的计算，原、被告在《补充协议》第七条约定

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1964号上诉人（原审原告）：岑清忠。上诉人（原审原告）：赖桂红。二上诉人委托诉讼代理人：盘枫，ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者（特别授权）。上诉人（原审被告）：永州市龙华投资置业（集团）有限公司。法定代表人：叶祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志坚，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。上诉人岑清忠、赖桂红因与上诉人永州市龙……