房屋买卖合同纠纷 （2017）辽12民终1200号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告南峰置业签订商品房买卖合同后，即按照双方约定支付购房款，被告依据合同约定应当在2013年12月31日前将房屋交付使用，但被告未能按照约定履行如期交房的义务。在原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第二项约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。依据《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除权是指在合同成立、生效后具备约定或法定的条件时，合同当事人所享有的仅凭一定的行为即可使合同权利义务消灭的权利。合同解除权是一种形成权，即符合条件后，权利人就有权单方解除合同，不需要征得对方同意。同时，解除权行使的合理期限在性质上属于除斥期间，与普通时效不同，不存在期间的中止、中断和延长的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告南峰置业签订商品房买卖合同后，即按照双方约定支付购房款，被告依据合同约定应当在2013年12月31日前将房屋交付使用，但被告未能按照约定履行如期交房的义务。在原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第二项约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。依据《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除权是指在合同成立、生效后具备约定或法定的条件

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终1200号上诉人（原审原告）：王凤玲，女。委托诉讼代理人:孙忠林，系调兵山市隆正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:辽宁南峰置业有限公司。法定代表人:张卫东，系该公司经理委托诉讼代理人:宫妍红，系辽宁国制律师事务所律师。上诉人王凤玲与被上诉人辽宁南峰置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服调兵山市人民法院（2017）辽1281……