房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终3757号

本案的争议焦点是：李绪富与倪存所所签《售房协议书》是否有效。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度；第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。本案李绪富与倪存所因系同一农村集体经济组织成员，双方签订《售房协议书》的行为不违反上述法律规定，且对农村集体经济组织的利益不构成侵害，故案涉《售房协议书》中所涉房屋买卖行为应为有效。关于案涉《售房协议书》中土地流转的效力问题，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转让的方式流转；土地承包经营权采取转让方式流转，当事人双方应当签订书面合同；采取转让方式流转的，应当经发包方同意。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效；但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。就本案而言，第一，李绪富与倪存所双方经过自

本案的争议焦点是：李绪富与倪存所所签《售房协议书》是否有效。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度；第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。本案李绪富与倪存所因系同一农村集体经济组织成员，双方签订《售房协议书》的行为不违反上述法律规定，且对农村集体经济组织的利益不构成侵害，故案涉《售房协议书》中所涉房屋买卖行为应为有效。关于案涉《售房协议书》中土地流转的效力问题，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款规

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终3757号上诉人（原审原告）：温国玉，女，1963年2月4日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：张才虎，江苏众连晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪存所，男，1970年12月5日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：冯汉林，盐城市大丰区白驹法律服务所法律工作者。原审第三人：李绪富，男，196……