商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终718号

本案是商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点：一是双方当事人于2015年1月13日签订的《商品房买卖合同》对于房屋的具体交付时间是否约定不明；二是逾期交房违约金计算基数应当如何确定。具体判析如下：关于双方当事人于2015年1月13日签订的《商品房买卖合同》对于房屋的具体交付时间是否约定不明的问题。经审理查明，双方当事人于2013年9月28日已经签订了一份《商品房买卖合同》，约定太东公司应当将涉案商品房于2014年12月31日前按照合同约定的条件交付金桂云。之后，由于上述合同过期未能正常办理房管部门网签备案，为配合房管部门进行网签备案，双方当事人于2015年1月13日再次签订《商品房买卖合同》，该事实太东公司并不否认。虽然双方当事人二次签订的合同约定的最迟交房日期仍为2014年12月31日，并且第二次签订的合同当天约定的交房日期已经过去，但是当事人第二次签订的《商品房买卖合同》，是为了办理网签订而倒签订的合同。双方当事人缔约商品房交易的真实意思表示应当以第一份签订的《商品房买卖合同》约定的交付房屋时间为准。据此，即便当事人于2015年1月13日签订的《

本案是商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点：一是双方当事人于2015年1月13日签订的《商品房买卖合同》对于房屋的具体交付时间是否约定不明；二是逾期交房违约金计算基数应当如何确定。具体判析如下：关于双方当事人于2015年1月13日签订的《商品房买卖合同》对于房屋的具体交付时间是否约定不明的问题。经审理查明，双方当事人于2013年9月28日已经签订了一份《商品房买卖合同》，约定太东公司应当将涉案商品房于2014年12月31日前按照合同约定的条件交付金桂云。之后，由于上述合同过期未能正常办理房管部门网签备案，为配合房管部门进行网签备案，双方当事人于2015年1

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终718号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾澳头进港大道63号，统一社会信用代码：91441300749153973W。法定代表人：苏志团，该公司董事长。委托代理人：吕立，该公司法务经理。委托代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金桂云，女，汉族，1981年10月18日出生，……