商品房销售合同纠纷 （2014）浙台民终字第694号

此类行政部门出具的文件，性质是属于行政许可，属于人民法院对文件性质的认定，不存在上诉人所说的一审单独增加行政许可问题的争议焦点。对于一项不存在的行政许可，不能因为当事人在合同中有约定，就要求合同相对方取得。四、从被上诉人一审提交了相应的证据看，消防已经验收合格，对此，一审法院也进行了核实，上诉人混淆了消防验收和竣工验收的顺序。五、初始登记和房产证问题与上诉人的上诉请求无关，且各买受人的房产证均已办理。六、一审根据合同法相关规定认定，本案合同约定的交付条件为商品房竣工验收合格正确，被上诉人将竣工验收合格的商品房交付给上诉人完全符合约定，不存在违约行为。合同条款是双方当事人的合意，并非上诉人单方的自愿选择。虽然双方选择了“交付使用批准文件”作为交付条件，但该约定属于约定不明，也无法履行。消防验收合格与否，不是合同约定的交房条件，事实上消防验收已经合格。综上，请求驳回上诉，维持原判。二审庭审中，上诉人提供了住宅质量保证书，以证明在办理交房时，被上诉人提供了住宅质量保证书，隐瞒事实，谎称交付的房屋已经过竣工验收备案。被上诉人质证认为，该证据仅仅是告知该工程已经竣工验收合格，并且已经领取了竣工验

此类行政部门出具的文件，性质是属于行政许可，属于人民法院对文件性质的认定，不存在上诉人所说的一审单独增加行政许可问题的争议焦点。对于一项不存在的行政许可，不能因为当事人在合同中有约定，就要求合同相对方取得。四、从被上诉人一审提交了相应的证据看，消防已经验收合格，对此，一审法院也进行了核实，上诉人混淆了消防验收和竣工验收的顺序。五、初始登记和房产证问题与上诉人的上诉请求无关，且各买受人的房产证均已办理。六、一审根据合同法相关规定认定，本案合同约定的交付条件为商品房竣工验收合格正确，被上诉人将竣工验收合格的商品房交付给上诉人完全符合约定，不存在违约行为。合同条款是双方当事人的合意，并非上诉人单方的

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第694号上诉人（原审原告）：陈浩伟。上诉人（原审原告）：周海燕。两上诉人的委托代理人：梅其良，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江三门湾房地产开发有限公司，住所地：三门县海游街道大湖塘新区。法定代表人：孙建国，董事长。委托代理人：顾春泉，上海建纬（杭州）律师事务所律师。委托代理人：杨峰，上海建纬（杭州）律师事……