租赁合同纠纷 （2021）浙01民终455号

本案双方之间的房屋租赁合同合法有效，对双方均有约束力。现双方争议焦点是被告是否应当承担提前解除合同的违约责任。朱云友主张古月良居公司应承担违约责任有两部分，其一是古月良居公司无正当理由提前解除合同，并要求其另寻其他租处，符合合同约定的“无正当理由提前收回该房屋”，应支付月租金两倍的违约金；其二是古月良居公司拖欠房屋出租人方董元的租金，致使出租人提前要求收房，迫使其不得不接受比原租金高的租金标准重新承租，故应当按照租金差额赔偿经济损失。古月良居公司则认为，其2019年11月10日提出解除合同意见后，积极促成朱云友与出租人达成新的房屋租赁合同，而自身退出原有的房屋租赁关系，上述过程得到朱云友认可，朱云友在较长时间后又提出违约责任请求是不合理的。且不论是古月良居公司还是房东都没有实际收回房屋，不存在合同约定的“无正当理由提前收回该房屋”的情况，故古月良居公司不应承担违约责任。原审法院认为，就朱云友提出的第一部分责任，根据已查明事实，古月良居公司于2019年11月10日向朱云友通知“你们早点去找店面吧，我租不了了”，已经明确作出提前解除合同的意思表示，其行为已属违约，应当承担相应责任。虽然此后

本案双方之间的房屋租赁合同合法有效，对双方均有约束力。现双方争议焦点是被告是否应当承担提前解除合同的违约责任。朱云友主张古月良居公司应承担违约责任有两部分，其一是古月良居公司无正当理由提前解除合同，并要求其另寻其他租处，符合合同约定的“无正当理由提前收回该房屋”，应支付月租金两倍的违约金；其二是古月良居公司拖欠房屋出租人方董元的租金，致使出租人提前要求收房，迫使其不得不接受比原租金高的租金标准重新承租，故应当按照租金差额赔偿经济损失。古月良居公司则认为，其2019年11月10日提出解除合同意见后，积极促成朱云友与出租人达成新的房屋租赁合同，而自身退出原有的房屋租赁关系，上述过程得到朱云友认可，

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终455号 上诉人（原审原告）朱云友，男，1976年9月23日出生，汉族，住福建省浦城县。 被上诉人（原审被告）杭州古月良居房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区余杭街道凤新路**，统一社会信用代码91330110697076012K。 法定代表人胡春，总经理。 上诉人朱云友因与被上诉人杭州古月良居房地产代理有限公司（以下简称……