（2017）湘01民终4259号

长沙宝瑞房地产开发有限公司的诉讼请求涉及与林雪娇的商品房买卖合同关系、担保追偿权关系。对于商品房买卖合同纠纷，因双方签订的《长沙市商品房买卖合同》未约定管辖，故应由被告所有地或合同履行地人民法院管辖。而林雪娇住所地位于广东省××县，长沙宝瑞房地产开发有限公司的住所地位于长沙市××区，故长沙市开福区人民法院对商品房买卖合同纠纷具有管辖权。对于担保追偿权纠纷，因双方签订的《个人购房／购车贷款及担保合同》约定，因本合同引起的争议由贷款人所在地人民法院管辖。而贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司望城县支行的住所地位于长沙市望城区，故长沙市开福区人民法院对担保追偿权纠纷不具有管辖权。综上所述，由于本案涉及两个不同的法律关系，且管辖依据各不相同，故不应作为共同诉讼并案受理。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　管建文审判员　　左　武审判员　　张　訸二〇一七年七月十三日书记员　　李志远附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案

长沙宝瑞房地产开发有限公司的诉讼请求涉及与林雪娇的商品房买卖合同关系、担保追偿权关系。对于商品房买卖合同纠纷，因双方签订的《长沙市商品房买卖合同》未约定管辖，故应由被告所有地或合同履行地人民法院管辖。而林雪娇住所地位于广东省××县，长沙宝瑞房地产开发有限公司的住所地位于长沙市××区，故长沙市开福区人民法院对商品房买卖合同纠纷具有管辖权。对于担保追偿权纠纷，因双方签订的《个人购房／购车贷款及担保合同》约定，因本合同引起的争议由贷款人所在地人民法院管辖。而贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司望城县支行的住所地位于长沙市望城区，故长沙市开福区人民法院对担保追偿权纠纷不具有管辖权。综上所述，由于本案涉及

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘01民终4259号上诉人（原审起诉人）长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人赖立新，董事长。上诉人长沙宝瑞房地产开发有限公司不服湖南省长沙市开福区人民法院（2017）湘0105民初2446号民事裁定，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。长沙宝瑞房地产开发有限公司上诉请……