商品房预售合同纠纷 （2015）洛民终字第3210号

原、被告签订《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》，明确出卖人名称、买受人名称、房屋位置、面积、价款、立约定金等事项，双方构成关于房地产的预约合同，该合同系双方其实意思表示，合法有效。被告辩称所签《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》为预约合同，合法有据，予以采纳。后原、被告虽未另行签订房屋买卖合同，但被告通过实际收取原告部分购房款，并在上述协议书备注部分注明“首付”、“剩余房款”等内容，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条的规定，双方在事实上构成商品房预售合同关系。我国的商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。太圣置业公司在未取得房屋预售许可证情况下向吴国峰出售商品房，依照《解释》第二条规定，双方所形成的买卖合同关系应属无效。根据该《解释》第九条规定，原告吴国峰有权主张被告太圣置业公司返还已付房款并支付利息。原告吴国峰主张被告太圣置业公司返还162474元购房款并支付按中国人民银行同期同类贷款基准利率从付款之日计算至起诉之日的利息，合法有据，应予支持。但原告吴国峰计算的利息14600元

原、被告签订《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》，明确出卖人名称、买受人名称、房屋位置、面积、价款、立约定金等事项，双方构成关于房地产的预约合同，该合同系双方其实意思表示，合法有效。被告辩称所签《太圣·正泓国际安置特权房源认定协议书》为预约合同，合法有据，予以采纳。后原、被告虽未另行签订房屋买卖合同，但被告通过实际收取原告部分购房款，并在上述协议书备注部分注明“首付”、“剩余房款”等内容，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条的规定，双方在事实上构成商品房预售合同关系。我国的商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的，不

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3210号上诉人（原审被告）：河南太圣置业有限公司，住所地：洛阳市西工区玻璃厂南路53号3幢1单元1-608号。法定代表人：张来正，该公司董事长。委托代理人：闫夏育，河南广文律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：吴国峰。上诉人河南太圣置业有限公司（以下简称太圣置业公司）与被上诉人吴国峰因商品房预售买卖合同纠纷一案，不服洛阳市……