房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终3750号

龚桂英、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，君昱公司应当在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。现龚桂英已支付了房款，君昱公司于2014年5月21将房屋交付龚桂英，但君昱公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对龚桂英要求君昱公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由君昱公司协助龚桂英办理房地产权属证书的请求，本院予以支持。因双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因君昱公司的责任，龚桂英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，龚桂英可选择不退房，由君昱公司按已付房价款的1%向龚桂英支付违约金，现因君昱公司未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致龚桂英未能在规定的期限内取得房屋权属证书，龚桂英选择不退房，要求君昱公司按已付房价款415642元的1%向其支付违约金4156.42元，符合合同约定

龚桂英、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，君昱公司应当在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。现龚桂英已支付了房款，君昱公司于2014年5月21将房屋交付龚桂英，但君昱公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对龚桂英要求君昱公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由君昱公司协助龚桂英办理房地产权属证书的请求，本院予以支

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终3750号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。住所地西安市高新区。法定代表人：张军民，该公司总经理。委托诉讼代理人：向东升，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：龚桂英，女，住陕西省咸阳市渭城区。委托诉讼代理人：宋森，陕西学进律师事务所律师。上诉人西安君昱实业发展有限公司（以下简称君昱公司）因与被上诉人龚桂英房屋买卖合同纠纷……