（2015）沈中执异字第569号

案外人虽然主张其与被执行人沈阳金晟房地产开发有限责任公司已于2011年8月31日签订铺位使用经营合同，并约定使用期限自2012年4月1日至2032年3月31日止，但根据本院执行中查明的情况，上述X-X层房屋在评估时点2012年10月25日仍为在建工程，尚未竣工，并不具备交付使用条件。即案外人在本院2012年6月8日查封之前并未实际占有使用案涉房屋。因此，案外人的理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，故案外人对案涉房屋主张实体权利并排除本院执行的请求，本院不予支持。同时，因案外人提出的其他理由均围绕其所主张的实体权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，对其提出的关于抵债程序违法及评估价格过低的理由，已无审查必要。此外，案外人提出的法院未通知其作为利害关系人参加审理违反法定程序的理由，不属于执行程序的审查范围。综上，案外人的异议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人白晓亮的异议。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，

案外人虽然主张其与被执行人沈阳金晟房地产开发有限责任公司已于2011年8月31日签订铺位使用经营合同，并约定使用期限自2012年4月1日至2032年3月31日止，但根据本院执行中查明的情况，上述X-X层房屋在评估时点2012年10月25日仍为在建工程，尚未竣工，并不具备交付使用条件。即案外人在本院2012年6月8日查封之前并未实际占有使用案涉房屋。因此，案外人的理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，故案外人对案涉房屋主张实体权利并排除本院执行的请求，本院不予支持。同时，因案外人提出的其他理由均围绕其所主张的实体权利，根据《最高人民法院

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沈中执异字第569号案外人：白晓亮，女，蒙古族，1985年12月6日出生，住址：内蒙古通辽市科尔沁左翼后旗。委托代理人：卢迪，新民市新柳法律服务所法律工作者。申请执行人：辽宁东源典当有限公司，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：姜炘，该公司总经理。被执行人：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：符丽华。被执行人：宋国印……