（2015）沈中民二终字第02305号

张爽、万祥置业公司之间订立的商品房买卖合同及补充协议是在双方平等自愿、协商一致基础上签订，是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。张爽已按合同约定支付购房款，万祥置业公司亦应按照合同约定履行向张爽交付房屋的义务。关于张爽诉请万祥置业公司给付2012年11月26日至2014年12月31日期间逾期交房违约金。万祥置业公司辩称，其已与张爽丈夫梅洪斌签订和解协议并实际支付给张爽补偿款86，872元。对此，张爽主张该份和解协议系其丈夫梅洪斌以张爽名义签订，其并未授权梅洪斌签订该份协议，故该协议对其不具有约束力。原审法院认为，该份和解协议虽系张爽丈夫梅洪斌以张爽名义签订，但梅洪斌在签订和解协议当天还签署了接收房屋的其他相关手续，万祥置业公司完全有理由相信梅洪斌作为张爽的丈夫在以其名义接收房屋的同时，有权以其名义签订和解协议，梅洪斌作为成年人，应当清楚在该和解协议上签字而产生的法律后果，且协议签订后，张爽实际收取了补偿款86，872元，该协议已履行完毕，应视为张爽对梅洪斌签订该和解协议所产生的法律效力的认可，故该和解协议对张爽具有法律约

张爽、万祥置业公司之间订立的商品房买卖合同及补充协议是在双方平等自愿、协商一致基础上签订，是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。张爽已按合同约定支付购房款，万祥置业公司亦应按照合同约定履行向张爽交付房屋的义务。关于张爽诉请万祥置业公司给付2012年11月26日至2014年12月31日期间逾期交房违约金。万祥置业公司辩称，其已与张爽丈夫梅洪斌签订和解协议并实际支付给张爽补偿款86，872元。对此，张爽主张该份和解协议系其丈夫梅洪斌以张爽名义签订，其并未授权梅洪斌签订该份协议，故该协议对其不具有约束力。原审法院认为，该份和解协议虽系

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02305号上诉人（原审原告）：张爽，女，汉族，1974年12月7日出生，住址：辽宁省辽阳市太子河区。委托代理人：何枫，系辽宁同格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万祥置业（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市和平区长白街27-1号。法定代表人：武文勇，系该公司经理。委托代理人：乔蓉蓉，系辽宁申扬律师事务所律师。上诉人张爽与被上诉人……