商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4469号

依法成立的合同应受法律保护。本案《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。美银公司未在合同约定的期间交付涉案房屋，根据双方合同约定，美银公司应按合同约定向毕涛利承担逾期交房违约责任。毕涛利主张按房屋总价款460495元为基数计算逾期交房违约金，一审法院认为，毕涛利尚余110000元房款未付，按照合同约定逾期交房违约金是按已付房款的万分之三每日计算，故其上述主张不予支持，本案逾期交房违约金应当以已交付的房款350495元为基数计算。关于交房时间。毕涛利主张2018年5月15日左右，但未提供证据证实具体日期，故一审法院确认交房时间为2018年5月15日。毕涛利主张违约金计算至实际交房之日止，因该房屋已于2018年5月15日交付毕涛利，故对于逾期交房违约金应当计算至2018年5月15日。对于毕涛利关于交房时涉案房屋未符合交付条件，美银公司应继续给付违约金的主张，一审法院认为，美银公司交付商品房不符合合同约定的交付条件，毕涛利可以拒绝接受，现本案毕涛利已实际接受涉案房屋，故对于其要求美银公司继续承担违约责任的请求不予支持。关于美银公司辩称涉案房屋已于2017年11月

依法成立的合同应受法律保护。本案《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。美银公司未在合同约定的期间交付涉案房屋，根据双方合同约定，美银公司应按合同约定向毕涛利承担逾期交房违约责任。毕涛利主张按房屋总价款460495元为基数计算逾期交房违约金，一审法院认为，毕涛利尚余110000元房款未付，按照合同约定逾期交房违约金是按已付房款的万分之三每日计算，故其上述主张不予支持，本案逾期交房违约金应当以已交付的房款350495元为基数计算。关于交房时间。毕涛利主张2018年5月15日左右，但未提供证据证实具体日期，故一审法院确认交房时间为2018年5月15日。毕涛利主张违约金

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4469号上诉人（原审原告）：毕涛利，男，1977年12月24日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：臧其东，江苏剑辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵克利，宿城区求实法律服务所法律工作者……