商品房预售合同纠纷 （2014）巴民二终字第139号

本案所涉的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中约定的据实延期交房条件为“不可抗力”，因外墙保温材料的政策调整发生合同履行期间，系被上诉人俊发房产公司在签订合同时不可预见、不可避免，并不能克服，该情形可判断为不可抗力。外墙保温更替新材料是国家硬性规定，从提出新材料到确定使用，层层下发文件，再到具体落实，需要一定周期，这一过程必然会影响工程及房屋的交付。上诉人提出此情形不属于“不可抗力”范畴的上诉理由不能成立。被上诉人俊发房产公司在新疆保温材料的标准出台后，及时在库尔勒晚报发布交房公示敦促业主于2012年9月25日前办理入住手续，上诉人不按时办理入住手续由此造成的损失理应由其自行承担。综上，原审认定事实清楚，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2131.66元，由上诉人牟伦勤负担。本判决为终审判决。审　判　长　　高慧宏审　判　员　　刘　燕代理审判员　　赵艳萍二〇一四年九月十一日书　记　员　　佘梦斐 百度搜索“”

本案所涉的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中约定的据实延期交房条件为“不可抗力”，因外墙保温材料的政策调整发生合同履行期间，系被上诉人俊发房产公司在签订合同时不可预见、不可避免，并不能克服，该情形可判断为不可抗力。外墙保温更替新材料是国家硬性规定，从提出新材料到确定使用，层层下发文件，再到具体落实，需要一定周期，这一过程必然会影响工程及房屋的交付。上诉人提出此情形不属于“不可抗力”范畴的上诉理由不能成立。被上诉人俊发房产公司在新疆保温材料的标准出台后，及时在库尔勒晚报发布交房公示敦促业主于2012年9月25日前办理入住手续，上诉人不按时办理入住手续由此造成的损

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第139号上诉人（原审原告）：牟伦勤，男，汉族，1957年3月7日生，公务员。被上诉人（原审被告）：巴州俊发房地产开发有限责任公司。住所地：库尔勒市巴音东路*号。法定代表人：马海燕，该公司总经理。委托代理人：陈峰，该公司经理。委托代理人：李宏芳，新疆君和信律师事务所律师。上诉人牟伦勤因商品房预售合同纠纷一案，不服……