房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终13973号

“当事人约定不明，不能据此认定当事人存在违约行为”事实认定及法律适用错误。案涉合同第五条付款方式约定不明，依据民法典第五百一十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时请求履行。”上诉人多次向被上诉人催告，并通过原审第三人催告被上诉人给付房款，并对付款时间、产权变更登记时间、房屋交付时间等进行磋商，但被上诉人以各种理由拒绝给付剩余房款，最终上诉人以诉讼方式要求被上诉人履行合同。三、被上诉人违约，应承担违约责任即《房屋买卖合同书》约定的“乙方不买定金不退”，一审判决上诉人返还被上诉人定金1万元认定事实错误，法律适用错误。四、一审认定继续履行合同给付上诉人33.6万元履行成本过高，没有法律依据，法律适用错误。五、案涉合同依法订立且对合同的主要条款达成一致，仅对合同的履行期限未明确，一审判令解除合同，法律适用错误。李亚凤辩称，上诉人所说买受人的事，合同是我和他谈的，字也是我签的，委托也是我俩委托，钱也是我交纳的，我落谁的名字都可以。违约的事不是我违约，我约她他不去，他要求我先给她房款，再给我办手续，我认为都是签完字再给房款，她要求先给钱，房产局也是要求先签字再给钱，我们

“当事人约定不明，不能据此认定当事人存在违约行为”事实认定及法律适用错误。案涉合同第五条付款方式约定不明，依据民法典第五百一十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时请求履行。”上诉人多次向被上诉人催告，并通过原审第三人催告被上诉人给付房款，并对付款时间、产权变更登记时间、房屋交付时间等进行磋商，但被上诉人以各种理由拒绝给付剩余房款，最终上诉人以诉讼方式要求被上诉人履行合同。三、被上诉人违约，应承担违约责任即《房屋买卖合同书》约定的“乙方不买定金不退”，一审判决上诉人返还被上诉人定金1万元认定事实错误，法律适用错误。四、一审认定继续履行合同给付上诉人33.6万元履行成本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13973号上诉人（原审被告、反诉原告）：齐明，女，1981年8月23日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张耘硕，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冬梅，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李亚凤，女，1979年4月17日出生，满族，住辽宁省开原市。原审第三人：沈阳信友房产经纪服务……