商品房销售合同纠纷 （2019）闽0322民初5162号

郑中文、王冬梅在本案审理过程中，对诉讼时效提出抗辩，本院应予审查。 安特房地产公司与郑中文、王冬梅签订商品房买卖合同及附件，系双方真实意思表示，合法有效，可以证实双方形成买卖合同关系。 安特房地产公司请求郑中文、王冬梅支付房屋面积差异款，属于债权请求权，应适用诉讼时效普通规定。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 本案中，双方签订的《商品房买卖合同》对合同约定面积与产权登记面积发生差异处理问题进行了约定，而涉案房屋的产权证系安特房地产公司向有关机构申请办理的，故在安特房地产公司在办理涉案房屋产权登记时就知道或者应当知道涉案房屋的产权登记面积超出合同约定面积，其权利受到损失，故本案诉讼时效的起算点应为涉案房屋办理产权登记时间即2014年10月30日，而安特房地产公司于2019年7月2日才提起诉讼向郑中文、王冬梅主张权利，超过3年的诉讼时效期间。 退一步，即使按安特房地产公司主张交付房屋产权证时间为诉讼时效起算点，也超过3年的诉讼时效期间。 故郑中文、王冬

福建省安特房地产开发有限公司与郑中文、王冬梅商品房销售合同纠纷一审民事判决书

福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初5162号 原告：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城乡区荔城中大道三信家园综合楼四楼，统一社会信用代码91350300669293263F。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己，肖慧慧（实习），福建众益律师事务所律师。 被告：郑中文，男，1980年2月3日出生，汉族，住莆田市仙游县。 被告：王冬……