房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00809号

伍金柏与东源房地产公司所签《房屋拆迁补偿安置协议》、《协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为，一、还建房建筑面积应否包含分摊面积；二、东源房地产公司是否应承担违约责任。结合双方诉辩焦点和审理查明的事实，原审法院分析评判如下：一、关于还建房建筑面积应否包含分摊面积的问题。伍金柏被拆迁房屋产权证面积为62.01㎡（其中套内功能面积61.21㎡，公用分摊面积0.80㎡），改制时备案面积为21.80㎡。双方所签《房屋拆迁补偿安置协议》约定，房屋按原产权证面积1：1置换，东源房地产公司向伍金柏赠送25㎡住房面积。《协议书》约定，伍金柏自由选择的“东源·锦华苑”小区还建房8楼C4户型面积121.66㎡（房号803），比东源房地产公司还建面积多12.85㎡；伍金柏所选房屋面积以办理房屋产权时测绘部门测绘的建筑面积为准，并以此面积作为双方交房时的结算面积。据此，伍金柏主张还建房建筑面积不包含分摊面积，没有事实及法律依据。伍金柏以还建房建筑面积不含分摊面积为由要求按约定建筑面积交付房屋和结算，因证据不足，理由不充分，故不予支持。二、关于东源房地产

伍金柏与东源房地产公司所签《房屋拆迁补偿安置协议》、《协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为，一、还建房建筑面积应否包含分摊面积；二、东源房地产公司是否应承担违约责任。结合双方诉辩焦点和审理查明的事实，原审法院分析评判如下：一、关于还建房建筑面积应否包含分摊面积的问题。伍金柏被拆迁房屋产权证面积为62.01㎡（其中套内功能面积61.21㎡，公用分摊面积0.80㎡），改制时备案面积为21.80㎡。双方所签《房屋拆迁补偿安置协议》约定，房屋按原产权证面积1：1置换，东源房地产公司向伍金柏赠送25㎡住房面积。《协议书》约定，伍金柏自由选择的“

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00809号上诉人（原审原告）伍金柏，居民。委托代理人（特别授权）王明，湖北联信律师事务所律师。委托代理人（特别授权）丁秀娟，湖北联信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）恩施市东源房地产有限公司。住所地：湖北省恩施市舞阳大街**号。法定代表人林彩龙，该公司董事长。委托代理人（特别授权）杨军，湖北正典律师事务所律……