（2015）焦民三终字第00424号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。双方签订房屋买卖合同后，抄社芹按约向中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因的情况下，中海公司未如约于2012年8月31日将房屋交付给抄社芹使用，故抄社芹要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持。因抄社芹已于2013年12月2日处领取了房屋钥匙，故违约金应自2012年9月1日起计算至2013年12月2日。中海公司辩解称因焦东路桥封闭施工，对其工期造成重大影响，应在合同约定的违约天数基础上扣除233天，并提供了报纸刊登的公告等证据，而公告内容显示该道路并未封闭，仅是绕行，即使中海公司认为该事项构成不可抗力，亦应按合同约定在该事项发生之日起30日内告知买受人，但其并未向抄社芹告知该事项，故中海公司辩解违约天数应扣除233天的理由不足，不予采纳。抄社芹要求中海公司按照合同约定支付已付房款万分之二的违约金，但并未提供证据证明逾期交房给其造成的具体损

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。双方签订房屋买卖合同后，抄社芹按约向中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因的情况下，中海公司未如约于2012年8月31日将房屋交付给抄社芹使用，故抄社芹要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持。因抄社芹已于2013年12月2日处领取了房屋钥匙，故违约金应自2012年9月1日起计算至2013年12月2日。中海公司辩解称因焦东路桥封闭施工，对其工期造

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00424号上诉人（原审原告）抄社芹，女，1977年10月20日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人王小三，焦作市山阳区焦东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）河南中海房地产开发有限公司，住所地郑州经济技术开发区。法定代表人范宝堂，该公司总经理。委托代理人郭峥，河南博联律师事务所律师。上诉人抄社芹因与被上诉人河南中海房地产开……