房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6799号

本案争议焦点一：双方签订的《天津市房产买卖协议》的效力。为获得更多贷款，双方在签订《天津市房产买卖协议》时故意将房屋价款调至1300000元，但在履行过程中双方均认为存在较大风险，故未能实际履行。对此一审法院认为，双方在签订《天津市房产买卖协议》时将房屋的价款调至1300000元，如果按照该价格进行贷款，被告的贷款金额为910000元，比双方签订的《房屋买卖居间合同》中约定的总房款880000元还高，被告将达到零首付购房的目的，将损害第三方利益，且该1300000元的约定也非双方对房屋价款的真实意思表示，故双方签订的《天津市房产买卖协议》应属无效。本案争议焦点二：双方在履行《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》过程中，何人存在违约行为。对此一审法院认为，双方在按照《天津市房产买卖协议》约定的1300000价款履行过程中，双方均认为存在较大风险，故未继续履行，现该合同已被确认为无效，故在此过程中不再涉及何方违约的情况。现张磊主张应当按照《房屋买卖居间合同》的约定继续履行，是张宏宇向其告知不再出售房屋，系张宏宇存在违约行为。张宏宇对此不予认可，认为系张磊不具备购房能力故导致合同无法履

本案争议焦点一：双方签订的《天津市房产买卖协议》的效力。为获得更多贷款，双方在签订《天津市房产买卖协议》时故意将房屋价款调至1300000元，但在履行过程中双方均认为存在较大风险，故未能实际履行。对此一审法院认为，双方在签订《天津市房产买卖协议》时将房屋的价款调至1300000元，如果按照该价格进行贷款，被告的贷款金额为910000元，比双方签订的《房屋买卖居间合同》中约定的总房款880000元还高，被告将达到零首付购房的目的，将损害第三方利益，且该1300000元的约定也非双方对房屋价款的真实意思表示，故双方签订的《天津市房产买卖协议》应属无效。本案争议焦点二：双方在履行《房屋买卖居间合同》

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6799号上诉人（原审被告、反诉原告）：张磊，男，1995年7月5日生，汉族，住天津市宁河县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张宏宇，男，1989年8月11日生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郑志龙，天津桐江律师事务所律师。上诉人张磊因与被上诉人张宏宇房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2017）津0102民初457……