商品房销售合同纠纷 （2016）新01民再63号

依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》所附的房屋分层分户平面图向买受人展示了其所购房屋的户型及层高，影响了买受人是否购买该房屋的决定权，且是双方所签合同的一部分，新城力鼎房产公司应按照合同严格履行，向买受人交付与该平面图显示户型及面积一致的房屋。现房屋实际户型与所附平面图户型相比多出一个洗手间，且房屋的实际面积也多出4.67平方米，可认定为新城力鼎房产公司变更了房屋户型。新城力鼎房产公司虽然提供了相关证据欲证明其公司按照设计图纸施工，并未进行变更，但是该据不能推翻房屋实际户型及实际面积均与合同约定不符的事实，且其未能就不符的原因向法庭作出令人信服的解释，故本院对其答辩意见不予采纳。新城力鼎房产公司认可在本案起诉前，将变更的情况通知马某某，根据合同第十条约定，新城力鼎房产公司变更户型，未在约定的时间内通知马某某，马某某有权退房。另据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积

依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》所附的房屋分层分户平面图向买受人展示了其所购房屋的户型及层高，影响了买受人是否购买该房屋的决定权，且是双方所签合同的一部分，新城力鼎房产公司应按照合同严格履行，向买受人交付与该平面图显示户型及面积一致的房屋。现房屋实际户型与所附平面图户型相比多出一个洗手间，且房屋的实际面积也多出4.67平方米，可认定为新城力鼎房产公司变更了房屋户型。新城力鼎房产公司虽然提供了相关证据欲证明其公司按照设计图纸施工，并未进行变更，但

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民再63号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：新疆新城力鼎房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐县。法定代表人：邱新明，该公司总经理。委托代理人：赵贞，新疆威宇律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：马某某。委托代理人：田英杰，乌鲁木齐市天山区劲松法律服务所。再审申请人新疆新城力鼎房地产开发有限公司（以下简称新……