借款合同纠纷 （2021）闽05执异6号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，费海花提供的房产买卖协议中的甲方出卖人方落款签名并非杨燕妮、蔡健聪，而是受托人郭自力，协议落款时间为2011年，并无具体月日，协议第九条约定双方保证于2011年3月31日前签订房管局提供的《房地产转让协议书》并前往房管局办理交易登记手续，费海花并未能举证证明杨燕妮、蔡健聪有委托郭自力代理出售房产的委托授权，因此，费海花提供的证据不足以证明房产买卖协议合法有效；费海花也未能证明其所主张购买的石狮市××路××巷××号××层（中天名座）301＃房产在设定抵押或本院查封前

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，费海花提供的房产买卖协议中的甲方出卖人方落款签名并非杨燕妮、蔡健聪，而是受托人郭自力，协议落款时间为2011年，并无具体月日，协议第九条约定双方保证于2011年3月

福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽05执异6号 案外人：费海花，女，1972年9月29日出生，汉族，户籍地福建省石狮市，现住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：施净煌，福建善馀律师事务所律师。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路工行大厦。 负责人：连斌良，支行行长。 被执行人：泉州市大天机械工贸有限公司，住所地福建省石狮市鸿山镇东埔村。 法……