房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终11701号

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告所签订的认购书具备《商品房销售管理办理》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已收受了被告的购房首付款175446元，故应当认定为商品房买卖合同。截止到法庭辩论终结前，原告尚未取得商品房预售许可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”故应当认定双方所签订的认购协议书（商品房买卖合同）为无效，原告应承担对被告的返还和赔偿责任共计707044元，属于反诉内容，但未反诉，可另诉。一审判决：原告石家庄铭基房地产开发有限公司与被告

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告所签订的认购书具备《商品房销售管理办理》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已收受了被告的购房首付款175446元，故应当认定为商品房买卖合同。截止到法庭辩论终结前，原告尚未取得商品房预售许可。根据《最高

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11701号上诉人（原审被告）：范欢欢，女，1988年10月29日出生，汉族，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：张国平，石家庄市赵县宏业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：石家庄铭基房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区广安大街**财富大厦**2004。法定代表人：李军峰，该公司经理。委托诉讼代理人：梁勤栓，河北冠宇律师事……