（2015）深中法房终字第1135号

姚小丹与田建明、马海能分别或共同签订的《二手房买卖合同》、《买方主体变更确认书》、《补充协议》系各方真实意思示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《买方主体变更确认书》、《补充协议》之约定，买方主体已由田建明变更为马海能，应由马海能继受《二手房买卖合同》及相关附件的全部权利义务。根据《二手房买卖合同》、《补充协议》，姚小丹、田建明及马海能协商变更了资金监管的期限为2013年11月7日，且姚小丹、田建明及马海能已于2013年11月7日在某支行办理了首期款的监管，根据本院的调查，姚小丹、田建明及马海能共同办理了在某支行的解除资金监管手续事宜，故姚小丹、田建明及马海能履行合同符合双方的约定。其后，姚小丹、田建明及马海能签订《买卖双方自找银行贷款或资金监管确认书》，在购房款支付发生变更的情况下，姚小丹、田建明及马海能应积极协商变更履行合同。被告马海能自行寻找银行并申请某行出具《按揭贷款承诺函》，且根据原告自述，其已经从某公司收到该《按揭贷款承诺函》的复印件，但姚小丹拒不前往某行核验并领取函件。姚小丹、田建明及马海能未能对按揭贷款和定金之外的剩余款

姚小丹与田建明、马海能分别或共同签订的《二手房买卖合同》、《买方主体变更确认书》、《补充协议》系各方真实意思示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《买方主体变更确认书》、《补充协议》之约定，买方主体已由田建明变更为马海能，应由马海能继受《二手房买卖合同》及相关附件的全部权利义务。根据《二手房买卖合同》、《补充协议》，姚小丹、田建明及马海能协商变更了资金监管的期限为2013年11月7日，且姚小丹、田建明及马海能已于2013年11月7日在某支行办理了首期款的监管，根据本院的调查，姚小丹、田建明及马海能共同办理了在某支行的解除资金监管手续事宜，故姚小丹

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1135号上诉人（原审原告）：姚小丹。委托代理人：宁凌波，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马海能。被上诉人（原审被告）：田建明。两被上诉人共同委托代理人：张茂荣，广东信荣律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。上诉人姚晓丹因与被上诉人马海能、田建明房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山……