合同纠纷 （2014）长中民三终字第01926号

一、关于主体问题。湘运物流系由原长沙长途汽车货运总公司改制而来，原长沙长途汽车货运总公司的权利和义务由湘运物流享有和承担，湘运物流是本案的适格被告；二、关于《租赁经营合同书》条款中“拆除”的理解问题。郭某与原长沙长途汽车货运总公司于1996年11月和2001年1月6日签订的两份《租赁经营合同书》系双方真实意思的体现，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。郭某负责建房成本，同时取得房屋的承包经营权，双方在合同中约定改建后的门面，在2010年2月20日前拆除，如有补偿，双方按补偿总额各得50%（土地补偿除外，土地补偿全部归湘运物流），2010年2月20日以后拆除，拆除补偿全部归湘运物流所有。本案的处理焦点之一是对“拆除”在本案中的涵义理解。原审法院认为应当从合同的上下文义以及双方当事人签订合同的目的来理解“拆除”在本案中的涵义。以房屋补偿款弥补郭某对房屋建造成本以及承包经营权未到期的损失应属郭某、湘运物流双方在协议签订时的本意。本案中，郭某的承包经营权自房屋进入征收程序而受限，即承包经营权的损失始于征收开始之日，故将“拆除”理解为“拆迁”或“征收”符合合同当事人通过订立上述合同要达到的目标

一、关于主体问题。湘运物流系由原长沙长途汽车货运总公司改制而来，原长沙长途汽车货运总公司的权利和义务由湘运物流享有和承担，湘运物流是本案的适格被告；二、关于《租赁经营合同书》条款中“拆除”的理解问题。郭某与原长沙长途汽车货运总公司于1996年11月和2001年1月6日签订的两份《租赁经营合同书》系双方真实意思的体现，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。郭某负责建房成本，同时取得房屋的承包经营权，双方在合同中约定改建后的门面，在2010年2月20日前拆除，如有补偿，双方按补偿总额各得50%（土地补偿除外，土地补偿全部归湘运物流），2010年2月20日以后拆除，拆除补偿全部归湘运物流所有。本案的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01926号上诉人（原审原告）郭某。委托代理人米福，湖南畅元律师事务所律师。上诉人（原审被告）被告长沙湘运物流有限公司，住所地长沙市开福区毛家桥39号。法定代表人周晓宇，董事长。委托代理人林春江，湖南天弘远律师事务所律师。上诉人郭某与上诉人长沙湘运物流有限公司（以下简称湘运物流）合同纠纷一案，均不服湖南省长沙市开福区人民法院（20……