商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3527号

据双方《商品房买卖合同》约定，房屋以套内建筑面积计价，上诉人实际交付的房屋面积相较合同约定多1.94平方米，面积误差比绝对值在3%以内，被上诉人在本案二审审理过程中自述其于接收房屋时一并接收了载明房屋实测面积的单据，即被上诉人接收房屋时便应当知晓其所购房屋存在面积差的事实，按照《商品房买卖合同》第十五条约定，面积误差比绝对值在3%以内的，被上诉人应与上诉人据实结算房价款。被上诉人应补交的涉案房屋面积差价款系房屋购房款的组成部分，被上诉人须凭涉案房屋购房款金额向相关部门交清“相关税费”才能办理涉案房屋转移登记。根据双方《补充协议》第8.3项约定，“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金”，即被上诉人要求上诉人履行办理房屋权属转移登记的合同义务前，其负有交清涉案房屋相关税费的先合同义务。因被上诉人未交清涉案房屋相关税费，根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求

据双方《商品房买卖合同》约定，房屋以套内建筑面积计价，上诉人实际交付的房屋面积相较合同约定多1.94平方米，面积误差比绝对值在3%以内，被上诉人在本案二审审理过程中自述其于接收房屋时一并接收了载明房屋实测面积的单据，即被上诉人接收房屋时便应当知晓其所购房屋存在面积差的事实，按照《商品房买卖合同》第十五条约定，面积误差比绝对值在3%以内的，被上诉人应与上诉人据实结算房价款。被上诉人应补交的涉案房屋面积差价款系房屋购房款的组成部分，被上诉人须凭涉案房屋购房款金额向相关部门交清“相关税费”才能办理涉案房屋转移登记。根据双方《补充协议》第8.3项约定，“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3527号上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：付甜，贵州创驰律师事务所律师。执业证号：15205202011234241。委托诉讼代理人（特别授权），宋芳，贵州创驰律师事务……