租赁合同纠纷 （2021）京01民终6761号

当事人履行合同应当遵循诚实守信的原则。本案中，关于租赁合同的主体问题，翟新华以北京经诚华远娱乐中心的名义与招待所签订房屋租赁合同，但其后实际以华远公司的名义履行合同，故招待所为租赁合同的出租人，华远公司为租赁合同的承租人。招待所为物资总公司成立的全民所有制分支机构（非法人），其与华远公司的租赁事宜均由物资总公司决定，招待所应当承担的合同义务应当由物资总公司负责。本案争议的焦点是租赁合同终止后，如何处理华远公司对房屋的装修及新建部分的折价问题。对此，法院认为，根据合同第三条第2项的约定，乙方在租赁期间自建的房屋产权归甲方所有，乙方所建房屋及装修的一切费用在合同到期后，甲方可按国家规定拆（折）旧标准收回，或代替租金，让乙方继续使用。据此，物资总公司应当给付华远公司一定的补偿，对于补偿的数额法院分别处理。1.关于新建房屋部分，楼房南侧与楼房相连接的新增建房屋重置成新价评估值为566541元，考虑到华远公司在新建时经过物资总公司的同意并经相关部门批准，物资总公司应当按照该评估值支付补偿款；2.关于装修部分，法院考虑到华远公司经营洗浴及宾馆业务，对装修已经使用多年，将来物资总公司因此而受益的程度

当事人履行合同应当遵循诚实守信的原则。本案中，关于租赁合同的主体问题，翟新华以北京经诚华远娱乐中心的名义与招待所签订房屋租赁合同，但其后实际以华远公司的名义履行合同，故招待所为租赁合同的出租人，华远公司为租赁合同的承租人。招待所为物资总公司成立的全民所有制分支机构（非法人），其与华远公司的租赁事宜均由物资总公司决定，招待所应当承担的合同义务应当由物资总公司负责。本案争议的焦点是租赁合同终止后，如何处理华远公司对房屋的装修及新建部分的折价问题。对此，法院认为，根据合同第三条第2项的约定，乙方在租赁期间自建的房屋产权归甲方所有，乙方所建房屋及装修的一切费用在合同到期后，甲方可按国家规定拆（折）旧标

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6761号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市延庆区物资总公司，住所地北京市延庆区城东外大街80号。法定代表人：李利平，总经理。委托诉讼代理人：张俨，北京宸轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴本高，北京宸轩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：翟新华，男，1974年10月18日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉……