（2015）唐民四终字第183号

被告闫志洪收取原告陈廷会购房款的行为及周春凤的证人证言能够证明被告闫志洪与原告陈廷会就唐海镇桥西小区小庄里122号房屋达成的口头买卖合同成立。该房屋登记所有权人虽系闫志洪妻子魏淑云，但原告陈廷会有理由相信闫志洪有处分权，且陈廷会在交付部分购房款后实际占有、使用该房屋至今，并对该房进行了很大的修缮和改建，亦能佐证原告陈廷会与被告闫志洪间的买卖合同成立。被告魏淑云虽在2003年4月取得了国有土地使用证和房屋所有权证，但其领证行为发生在买卖合同成立后，且双方达成口头买卖合同及被告魏淑云领取国有土地使用证及房屋所有权证的行为均发生在《中华人民共和国物权法》生效前，故该房屋的所有权转移不应以变更登记为基础，原告陈廷会对唐海镇桥西小区小庄里122号房屋具有所有权，二被告应协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证变更登记，原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。遂判决：被告闫志洪、魏淑云于本判决生效后五日内协助原告陈廷会办理国有土地使用权证和房屋所有权证变更登记手续。本案案件受理费40元，由被告闫志洪、魏淑云负担。判后，闫志洪、魏淑云不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：一、上诉人与被上诉

被告闫志洪收取原告陈廷会购房款的行为及周春凤的证人证言能够证明被告闫志洪与原告陈廷会就唐海镇桥西小区小庄里122号房屋达成的口头买卖合同成立。该房屋登记所有权人虽系闫志洪妻子魏淑云，但原告陈廷会有理由相信闫志洪有处分权，且陈廷会在交付部分购房款后实际占有、使用该房屋至今，并对该房进行了很大的修缮和改建，亦能佐证原告陈廷会与被告闫志洪间的买卖合同成立。被告魏淑云虽在2003年4月取得了国有土地使用证和房屋所有权证，但其领证行为发生在买卖合同成立后，且双方达成口头买卖合同及被告魏淑云领取国有土地使用证及房屋所有权证的行为均发生在《中华人民共和国物权法》生效前，故该房屋的所有权转移不应以变更登记为基

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第183号上诉人（原审被告）：闫志洪，无业。上诉人（原审被告）：魏淑云，退休工人。二上诉人共同委托代理人：付占勇，河北杰大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈廷会，无业。委托代理人：鲁风云，曹妃甸区唐海镇中天法律服务所法律工作者。上诉人闫志洪、魏淑云因房屋买卖合同纠纷一案，不服唐山市曹妃甸区人民法院（2014）曹民初字第1066号……