（2016）京03行终604号

依据《房屋登记办法》的规定，直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。原市国土局作为本市房地产行政主管部门依法具有对城市房屋权属进行登记，制作并向房屋所有人核发房屋权属证书的法定职责。根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。本案中，案外人持曾×的身份证明并提交了房屋所有权转移登记所需要的相关材料，且无证据显示原市国土局未尽到房屋权属登记的必要审查义务，原市国土局依据申请人提交的申请材料，核发了涉案房屋的所有权证，并无不妥。但本案中作为原市国土局进行房屋权属转移登记重要事实依据的原房屋所有权人曾×在被诉行政行为作出前已经死亡，可以证明实际申请人系他人冒充，故原市国土局进行房屋权属转移登记的事实基础已不存在，被诉行政行

依据《房屋登记办法》的规定，直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。原市国土局作为本市房地产行政主管部门依法具有对城市房屋权属进行登记，制作并向房屋所有人核发房屋权属证书的法定职责。根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料

北京市第三中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）京03行终604号上诉人（一审原告）刘××，男，2003年6月4日出生。法定代理人黄静容(刘××之外祖母)，1946年2月28日出生。委托代理人王鑫，北京大成律师事务所律师。被上诉人（一审被告）北京市规划和国土资源管理委员会，住所地北京市东城区和平里北街2号。法定代表人魏成林。委托代理人尚娟，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人杨建新，男，北京市……