建设工程施工合同纠纷 （2019）川19民终822号

该涉案房屋已经竣工，并已投入使用。依据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）款规定：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，认定合同无效。作为自然人，无相应的施工资质而承包涉案工程，违反了强制性规定。本案中，被告王军、何毅与被告罗中国，在未取得建筑工程用地许可证、规划许可证、施工许可证及建设单位委托授权，且经过“三违”办公室处理后，仍未办理上述相关手续的情况下，签订《建筑工程承包合同》、《建筑工程承包合同补充协议》，以及被告罗中国与原告陈加云签订的《建筑工程承包合同》，均违反了法律强制性规定，损害了国家、社会公共利益，均属无效合同。三被告以公司名义签订合同，无公司的委托授权和追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责

该涉案房屋已经竣工，并已投入使用。依据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）款规定：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，认定合同无效。作为自然人，无相应的施工资质而承包涉案工程，违反了强制性规定。本案中，被告王军、何毅与

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终822号 上诉人（原一审被告、二审上诉人、重审被告）：王军，男，1969年12月30日出生，汉族，大专文化，居民，住四川省巴中市恩阳区。 上诉人（原一审被告、二审上诉人、重审被告）：何毅，男，1973年6月3日出生，汉族，高中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张强伦，巴中市诚信法律服务所法律工作者……